انتقال مال غیر بدون اجازه و داشتن وکالت چه حکمی دارد ؟

انتقال مال غیر بدون داشتن وکالت, انتقال مال غیر با وکالت فروش, وکالت در انتقال مال غیر, انتقال مال موضوع حق انتفاع به غیر, انتقال مال غیر

قبل از هرچیزی بهتره بدونید انتقال مال غیر بدون داشتن وکالت یا هر نوع اجازه

یک نوع جرمِ و شخصی که این تخلف رو انجام داده در واقع مجرم خواهد بود و محکوم به فروش مال غیر بدون اجازه است .

حق مالکیت

حق مالکیت یکی از مهم ترین حقوقیه که وجود داره برای هر نفر و به موجب این قانون

هرکسی که حق مالکیت دیگری را از بین ببرد ، محکوم به مجازات از نوع حقوقی و کیفری قابل پیگیری خواهد شد.

به عنوان مثال فردی رو تصور کنید بدون داشتن هیچگونه وکالت یا اجازه اقدام به فروش ملک فردِ دیگری میکنه

و این کار یک نوع جرم کیفری هست ( جرم کیفری جرمیه که زندان و مجازات داره )

و هر دو فرد یعنی خریدار و فردی که مال رو بدون اجازه فروخته مسئولیت های حقوقی و کیفری دارند

مسئولیت حقوقی به این معناست که فرد خریدار باید خسارت و مال رو به نفر اصلی برگردونه

و کیفری هم یعنی فردی که بدون اجازه فروخته مال رو به زندان و خسارت متهم خواهد شد.

چرا این مقاله مهمه ؟ از اونجا که خیلی از افراد در کشور ما درگیر چنین پرونده هایی هستند.

پس داشتنه اطلاعات کافی در این مورد کاملا الزامیه .

و توی همین مقاله کامل به این موضوع میپردازیم که انتقال مال غیر بدون وکالت

و انتقال مال غیر بدون اجازه دقیقا چیه و چه شرایطی داره و مجازات فردی که این کار رو انجام داده چه خواهد بود.

انتقال مال غیر بدون داشتن وکالت یا اجازه در فروش

ما دو نوع اموال داریم : نوع اول اموال منقول به اونها گفته میشه که در واقع اموال قابل جابه جایی بدون آسیب دیدن رو منقول میگن.

مثل ماشین یا موبایل یا هرنوع اموالی که بشه به راحتی جا به جاش کرد بدون آسیب دیدن

و نوع دوم اموال که داریم اموال غیر منقول هست این اموال در واقع چیزهایی هستند که قابلیت

جا به جایی ندارن و با جا به جا کردنشون بهشون آسیب میرسه، مثل زمین

پس در نتیجه هر فرد دو نوع اموال داره و اگر کسی به هرنوعی بدون اجازه ی مالک اموال

این اموال رو دخل و تصرف و فروش کنه محکوم خواهد بود و به این فرد در قانون ایران میگن فضول

در واقع فضول یعنی یک مال بدون اجازه ی مالک به دیگری فروخته یا همون فضولی شده.

حالت های فروش مال بدون اجازه :

اولین حالت اینه : هر فردی که اموالی داشته باشه میتونه به فرد دیگه ای وکالت یا اجازه بده که مالش رو برای بفروشه

که این وکالت رو بهش میگن وکالت کاری و وکیل میتونه با گرفتن وکالت کاری از مالک مال

اقدام به فروش اون از جانب مالک کنه.

حالت دوم اینه که : برعکس همین قضیه صدق میکنه و ممکنه وکیل بدون اجازه موکل شروع به فروش ملک کنه

که در این صورت برای موکل حکم عدم نفوذ به وجود میاد

اما حکم عدم نفوذ چیه ؟ یعنی موکل میتونه این فروش رو تایید یا رد کنه و اگر رد کنه باید بهش برگرده پولش یا مالش

و اما حالت سوم : در حالت سوم نه وکیل وجود داره نه مالک و درواقع یک فرد خودش رو مالک اون مال معرفی میکنه

و بدون هیچگونه داشتن وکالت یا چیز دیگری ادعا میکنه مالک هست و اقدام به فروش اون میکنه.

در این حالت چه اتفاقی میفته و چه جکمی داره در قانون ؟

در این حالت نه تنها معامله باطل بوده بلکه یک جرم تلقی میشه که مجازات نیز خواهد داشت.

بخوام با مثال توضیح بدم براتون : اسم من امیده و یه زمین توی شهر ما هست

من میرم اون زمین رو براش خریدار پیدا میکنم و به خریدار میگم که مالک زمین خود من هستم

پو با ترفند هایی میتونم مدرک بسازم یا به عبارتی فرد خریدار رو فریب بدم .

حالا من زمین رو به خریدار فروختم و مالک اصلی زمین متوجه این قضیه میشه، چه اتفاقی میفته ؟

مالک زمین شکایت میکنه و با ارائه مدارک مالکیت خودش به دادگاه اثبات میکنه زمین برای اونه

و من به عنوان یک فرد کاملا جدا اقدام به کلاهبرداری کردم .

در نتیجه دادگاه با بررسی مدارک ارائه شده من یعنی فردی که خودش رو جای مالک جا زده رو محکوم میکنه .

و چه حکمی به من داده میشه ؟ بر اساس ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر

نوشته شده : بر اساس این ماده هر کسی مال دیگری را با دانستنه این موضوع که این مال برای فرد دیگری است

به نحوی اون رو بفروشه یا فضولی کنه یا منفعت اون رو بفروشه و به دیگری منتقل کنه .

کلاهبردار محسوب خواهد شد و مطابق با ماده 238 قانون مجازات عمومی محکوم خواهد شد.

اگر خریدار بداند مال فضولی است و بخرد چه حکمی دارد ؟

اگر خریدار بدونه مالی که داره از فروشنده میخره برای اون فرد نیست و مالک فرد دیگه ای هست

و با این حال بازم اون رو بخره و به خودش انتقال بده دچار جرم شده که این جرم

به نوعی در قانون جبرم کلاهبرداری محسوب میشه و فردی که این کار رو کرده نیز به جرم کلاهبرداری محکوم خواهد شد.

همچنین یه نکته رو لازم میدونم بگم : در خصوص انتقال مال غیر که کلاهبرداری تلقی میشه

باید این نکته رو اضافه کنم که بر اساس ماده 11 قانون کاهش مجازات ِ حبس تعزیری،

در صورتی که ارزش مال زیر 100 میلیون باشه این جرم قابل گذشت محسوب میشه،

و پیگیری اون منوط به شکایت شاکی خواهد بود.

و در صورتی که مبلغ بیشتر از 100 میلیون باشه جرم جنبه عمومی پیدا میکنه

و حتی اگر شاکی هم گذشت کنه باز هم فرد مجازات خواهد شد.

سوالاتی که ممکنه توی ذهنتون باشه :

1 – انتقال مال غیر چیست ؟ 

به این معنی است که فردی با علم به اینکه مال برای او نیست بدون اجازه مالک اصلی اقدام به فروش یا استفاده از منفعت مال کند.

2 – حکم انتقال مال غیر بدون داشتن وکالت یا اجازه فروش چیست؟

انتقال مال غیر یک جرم بوده و کلاهبرداری تلقی میشود و فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس از یک تا هفت سال و جریمه نقدی خواهد شد.

3 – تکلیف خریدار مال غیر چیست ؟ 

تکلیف خریدار این است مال را به صاحب اصلی برگرداند و در صورتی که از فروش فضولی بی اطلاع بوده

میتواند علیه فرد فضول شکایت کند و ادعای خسارات و ثمن معامله را داشته باشد.

همچنین بخوانید : ماترک چیست

ویکی